In het kort
- Keramische pannen gaan vaak 50 jaar of langer mee, betonpannen vaak 30 tot 50 jaar.
- Op een plat dak gaat bitumen vaak 20 tot 30 jaar mee, EPDM en Resitrix vaak 40 jaar of langer.
- Wat onder en rond de pannen zit, zoals latten, folie, lood en kit, slijt vaak eerder dan de pan zelf.
- Goed werk, schone afvoeren en kleine schade snel laten herstellen maken het grootste verschil.
Een richtlijn, geen garantie
De jaren in dit artikel zijn richtlijnen. Twee daken van hetzelfde materiaal kunnen heel verschillend oud worden. Dit telt mee:
- De uitvoering. Een dak dat vakkundig is gelegd, met goede aansluitingen en genoeg afschot, gaat langer mee.
- Het weer en de ligging. Zon, wind en vorst doen hun werk. Een dak dat vol op de wind ligt, dicht bij de kust, heeft het zwaarder dan een beschut dak.
- Het onderhoud. Verstopte afvoeren, mos en kleine schade die blijft liggen, kosten een dak jaren.
- Het gebruik. Een plat dak waar vaak overheen wordt gelopen, of waar zware spullen op staan, slijt sneller.
| Soort dak | Gaat vaak mee |
|---|---|
| Keramische dakpannen | 50 jaar of langer |
| Betonpannen | 30 tot 50 jaar |
| Bitumen op een plat dak | 20 tot 30 jaar |
| EPDM | 40 jaar of langer |
| Resitrix | 40 jaar of langer |
Bij vakkundig werk en goed onderhoud.
Een pannendak
Dakpannen gaan lang mee. Keramische pannen, van gebakken klei, gaan vaak 50 jaar of langer mee. Betonpannen gaan vaak 30 tot 50 jaar mee, en hun kleur kan na de jaren vervagen.
Maar een pannendak is meer dan pannen. Onder de pannen liggen panlatten en tengels, vaak een folie, en daaronder het dakbeschot. Langs de schoorsteen en de gevel zit lood, op de nok liggen de nokvorsten. Die onderdelen hebben hun eigen levensduur. Het komt voor dat de pannen nog goed zijn, terwijl de latten eronder zwak worden of het lood lekt.
Signalen dat een pannendak aandacht nodig heeft:
- Pannen zijn verschoven, gebarsten of gebroken.
- Er groeit veel mos en de pannen worden poreus.
- Nokvorsten of lood zitten los.
- U ziet vochtplekken of lekkage op zolder.
- De pannen liggen er al 40 jaar of langer.
Een plat dak
Op een plat dak bepaalt de dakbedekking veel. Bitumen gaat bij goed onderhoud vaak 20 tot 30 jaar mee. EPDM en Resitrix gaan vaak 40 jaar of langer mee. Lees meer over de verschillen tussen bitumen, EPDM en Resitrix.
Onder de dakbedekking zit meestal isolatie, en daaronder het dakbeschot. Komt er water in die opbouw, dan gaat het snel achteruit. Natte isolatie isoleert slecht, en nat hout kan gaan rotten.
Signalen dat een plat dak aan het eind van zijn leven komt:
- Blazen en bulten in de dakbedekking.
- Scheuren in de toplaag, soms in een patroon als een krokodillenhuid.
- Naden en randen die loslaten.
- Plassen die dagen blijven staan.
- Korrels van de toplaag in de goot of de afvoer.
- Een dak dat zacht of verend aanvoelt.
- Lekkage, of vocht en schimmel aan het plafond.
Onderdelen die eerder slijten
Sommige onderdelen gaan minder lang mee dan het dak zelf. Een goede dakdekker kijkt daar altijd naar:
- Kitvoegen drogen uit en gaan scheuren. Kit is een onderhoudsvoeg en moet af en toe worden vervangen.
- Lood rond schoorstenen en dakkapellen kan loskomen of scheuren.
- Dakgoten raken verstopt, gaan lekken bij de naden of zakken door.
- Lichtkoepels en dakramen slijten aan de randen, de afdichting en het glas of kunststof.
- Daktrim en boeiboorden krijgen het hele jaar weer en wind te verduren.
Een probleem met zo'n onderdeel betekent niet dat het hele dak vervangen moet worden. Vaak is een gerichte reparatie genoeg.
Zo gaat uw dak langer mee
- Maak de goten en afvoeren minstens één keer per jaar schoon, het liefst na de herfst.
- Haal mos en bladeren weg, op een manier die het dak niet beschadigt. Lees hoe u mos goed weghaalt.
- Kijk na een storm vanaf de grond of er pannen zijn verschoven.
- Laat kleine schade snel herstellen. Een losse pan of naad is een kleine klus, waterschade niet.
- Laat het dak om de paar jaar nakijken, en zeker als het ouder is dan 25 jaar.
Repareren of vervangen?
Is het dak nog in goede staat en is er één probleem? Dan is repareren meestal de beste keus. Komt het dak aan het eind van zijn leven en komen er steeds nieuwe lekken bij? Dan stapelen de reparaties zich op, en is vernieuwen op termijn vaak verstandiger.
Vernieuwt u het dak, dan is dat het moment om meteen te isoleren. De isolatie komt dan aan de buitenkant, en u kunt in aanmerking komen voor ISDE-subsidie.
Wij zeggen het eerlijk als een reparatie genoeg is. Een dak vernieuwen dat nog jaren mee kan, raden we niet aan.
Een huis kopen? Kijk ook naar het dak
Bij het kopen van een huis wordt het dak snel vergeten. Vraag de verkoper hoe oud het dak is en of er facturen zijn van eerder werk. Twijfelt u? Laat het dak dan bekijken voordat u tekent. Bij Dakfixers is een dakinspectie gratis, met een fotorapport binnen 24 uur.
Wilt u weten hoe uw dak erbij ligt?Een vakman gaat het dak op. Binnen 24 uur heeft u een fotorapport met eerlijk advies, ook als u daarna niet bij ons afneemt.
