Plat dak lekt? Zo vindt u de oorzaak

Eerst: beperk de schade

• Zet een emmer of bak onder de druppel en haal spullen weg die nat kunnen worden.
• Komt het water in de buurt van een lamp, stopcontact of kabel? Zet dan de stroom van die groep uit in de meterkast.
• Maak foto's van de plek en schrijf op wanneer het lekt. Alleen bij een harde bui, pas na dagen regen, alleen bij wind uit één richting, of juist als het droog en koud is? Dat helpt bij het zoeken.
• Ga niet het dak op bij regen, harde wind of gladheid. Een nat plat dak is glad, en het lek ziet u dan toch niet goed.

Waarom het lek vaak ergens anders zit

Een plat dak bestaat uit lagen. Bovenop ligt de dakbedekking, daaronder vaak isolatie, en daaronder het dakbeschot op de balken. Komt er water door een gaatje of een losse naad, dan loopt het eerst over of tussen die lagen. Pas waar het een uitweg vindt, druppelt het naar binnen. Dat kan zomaar een paar meter verderop zijn.

Daarom heeft het weinig zin om alleen de plek boven de vlek te repareren. Wie daar alleen een plakker op zet, staat bij de volgende bui weer met een emmer.

Waar een plat dak meestal lekt

De meeste lekken ontstaan niet midden in het dakvlak, maar op plekken waar iets aansluit of overgaat:

• Naden en overlappen. Bij bitumen overlappen de banen elkaar. Na jaren kan een naad loslaten, zeker bij oude dakbedekking.
• Aansluitingen bij muren. Waar het dak tegen een muur of een hogere gevel komt, loopt de dakbedekking omhoog. Die opstand en het lood of de kit erboven zijn kwetsbaar.
• Doorvoeren. Rond een ventilatiepijp, afvoer of kabel door het dak moet alles precies sluiten.
• Afvoeren. Zit een afvoer dicht met bladeren of mos, dan blijft het water staan en kan het hoger komen dan de opstanden. Ook de afvoer zelf kan lekken, waar hij door het dak gaat.
• Dakranden en daktrim. Langs de rand kan water onder de trim of de dakbedekking komen, vooral bij harde wind.
• Lichtkoepels en dakluiken. De opstand rond de koepel en de kitvoegen verdienen extra aandacht.
• Het dakvlak zelf. Blazen, scheuren en kale plekken in de toplaag worden met de tijd zwakke plekken.

Wat u zelf veilig kunt controleren

Kunt u veilig bij het dak, bijvoorbeeld vanuit een raam of via een vaste trap? Kijk dan bij droog weer naar deze punten:

• Zijn de afvoeren vrij, of liggen er bladeren, mos of grind voor?
• Blijven er plassen staan, ook een paar dagen na een bui?
• Ziet u naden die openstaan, randen die loslaten of scheuren in de toplaag?
• Zijn er blazen: bulten in de dakbedekking die meegeven als u erop drukt?
• Zit de kit rond doorvoeren en lichtkoepels nog dicht?

Loop niet over lichtkoepels en let op zachte plekken. Een dak dat verend aanvoelt, kan betekenen dat het hout eronder nat of rot is. Twijfelt u of het veilig is? Blijf er dan af en laat het ons doen.

Lek of condens?

Niet elke druppel is een lek. Bij een plat dak dat slecht of niet geïsoleerd is, kan warme, vochtige lucht van binnen tegen de koude onderkant van het dak komen. Daar wordt die lucht water: condens. Dat druppelt naar beneden, net als bij een lek.

Signalen dat het om condens kan gaan:

• Het druppelt op koude dagen, ook als het niet heeft geregend.
• De vochtplekken zitten verspreid, niet op één plek.
• U ziet schimmel in de hoeken van het plafond, vaak in de badkamer of de slaapkamer.

Bij condens helpt een reparatie aan de dakbedekking niet. Dan gaat het om ventilatie en om isolatie die goed is aangebracht. Wij isoleren een plat dak altijd aan de buitenkant, bovenop het dakbeschot. Het hout blijft dan warm en droog. Lees meer over dakisolatie.

Repareren of vernieuwen?

Is de dakbedekking verder nog goed, dan is een lek meestal goed te repareren. Een losse naad of een slechte aansluiting maken we vakkundig dicht.

Anders wordt het als het dak aan het eind van zijn leven is. Bitumen gaat bij goed onderhoud vaak 20 tot 30 jaar mee. Ziet het dak er overal versleten uit, met veel blazen, scheuren en losse naden? Of is de isolatie eronder nat geworden? Dan is een reparatie een pleister. Vernieuwen is dan vaak de betere keus, en meteen het moment om te isoleren.

Soms kan er een nieuwe laag over de oude heen. Dat heet overlagen, en het kan alleen als de opbouw eronder droog en stevig is. Dat blijkt pas bij een goede inspectie. Meer daarover leest u op onze pagina over een plat dak vernieuwen.

Zo helpen wij bij lekkage

We zoeken de oorzaak, niet alleen de plek waar het druppelt. Daarna maken we het goed dicht en vertellen we eerlijk hoe de rest van het dak erbij ligt.

Lekt uw dak nu? Bel ons op 06 14 03 73 37. We zeggen eerlijk wanneer we er kunnen zijn. Meer over onze aanpak leest u bij lekkage en reparatie.